Située au cœur du bourg de Maillezais, charmante commune touristique du Marais poitevin, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable avec tous les commerces et services accessibles à pied : boulangerie, épicerie, pharmacie, banques, restaurants, écoles, aire de jeux, cinéma associatif et port touristique.
Idéalement placée, elle se trouve à seulement 15 min de Fontenay-le-Comte et de l'autoroute A83, 30 min de Niort (gare TGV), 45 min de La Rochelle (gare TGV et aéroport) et à 1 h des plages vendéennes.
La maison offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur le séjour, un couloir, une chambre, une salle d'eau, un WC et une véranda. À l'étage, un palier dessert trois chambres. Un grenier complète l'ensemble.
Attenant à l'habitation, vous trouverez un cellier, deux pièces supplémentaires dont une avec ancienne cheminée, un grenier ainsi qu'un garage avec étage partiel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
Informations complémentaires :
Terrain entièrement clos.
Puits mitoyen.
Petite dépendance.
Toiture de la partie habitable récente (charpente et tuiles)
Toiture du cellier à prévoir à terme, sans fuite constatée.
Toiture du garage en bon état.
Raccordement à la fibre optique.
Tableau électrique récent.
Absence de système de chauffage.
Assainissement collectif.
Surfaces approximatives :
Rez-de-chaussée
Séjour / cuisine : 43 m²
Chambre 1 : 28 m²
Salle d'eau : 5 m²
Véranda : 11 m²
Étage
Chambre 2 : 28 m²
Chambre 3 : 17 m²
Chambre 4 : 18,8 m²
Dépendances et annexes :
Grenier : 155 m²
Cellier : 17 m²
Pièce avec ancienne cheminée : 21 m²
Autre pièce : 9,7 m²
Garage : 43 m²
Les atouts du bien : une toiture principale récente, de beaux volumes, un vaste grenier offrant un important potentiel de stockage ainsi qu'un terrain clos avec puits au cœur de Maillezais.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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